lpr下降公积金贷款月供会下降吗

Question

如题所述

Answer 1

LPR利率的下降并不意味着房贷月供一定会减少。如果贷款人选择了固定利率，那么他们的房贷月供将不会受到LPR利率调整的影响。然而，如果贷款人选择了浮动利率，当LPR利率下降时，房贷月供也不会立即降低，而是要等到下一个重定价日，根据当时最近一个月的LPR进行重新定价。通常情况下，房贷利率的重定价日是次年的1月1日。
最新的LPR利率由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。以8月22日的数据为例，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
LPR利率与房贷利率之间的关系如下：
1. 个人住房公积金贷款与LPR没有直接关联，因为这类贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。目前，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，而二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。
2. 个人住房商业性贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR每月都会重新报价，当前5年期以上的LPR为4.45%。不同银行规定的基点数各不相同。
中国人民银行有明确规定：首套个人住房商业性贷款利率应不低于相应期限的LPR，而二套住房商业性贷款利率应不低于相应期限的LPR加上60个基点（一个基点等于0.01%）。
需要注意的是，商业贷款可以选择执行固定利率或浮动利率：
- 选择固定利率的贷款人，无论LPR如何调整，商业贷款利率都将按照合同约定执行，保持不变。
- 选择浮动利率的贷款人，将会有重定价周期。等到重定价日，将根据最新的LPR报价加上规定的基点数来确定新利率，并在下一周期执行。