2023旧房翻建政策

Question

如题所述

Answer 1

2023旧房翻建政策具体如下：
1、翻建或者重建房屋都需要符合乡镇总体的规划。例如村民在外打工多年，农村的老宅已经荒废多年或者坍塌多年。那么极有可能宅基地土地的性质已经发生了改变，想要翻建或者重建都需要先去了解清楚宅基地土地的性质，才能建房。否则极有可能成为违建；
2、翻建、翻新房屋也需要合法的审批手续，没有审批手续或者手续不齐全的，也将极有可能认定为是违建。很多朋友以为只有新建房屋的时候才需要办理相关的手续，而翻建不需要。那你就大错特错了，不管是翻建还是翻新亦或者是重建，手续都需要，否则极有可能办理不了不动产权证；
3、原有宅基地上的房屋是违建的，无论是翻建还是翻新都一样，属于违法建筑。例如村民在永久基本农田上盖了一所房子，本身就是违法建筑，并不会因为翻新了或者是重建了就不是违法建筑了；
4、对于异地建房或者是一户多宅的，除了已经在自用的房屋可以翻新翻建除外。其余旧的宅基地或者是多出来的宅基地均不能翻建或者翻新的。不过可以通过修缮来延长房屋的使用寿命；
5、在原有宅基地上面扩建是不允许的。例如本来宅基地面积是170平方米，但是你觉得房子太小了，想要扩建，于是在原有的宅基地上面将房子扩大了80个平方。这是不允许的，一旦被相关部门知悉，将会要求将多出来的违法建筑拆除；
6、已经将宅基地卖掉的，将不能再申请新的宅基地。根据“一户一宅”原则，每“户”可以申请一块宅基地。宅基地使用人通过出租、转让、赠与宅基地的，将不能再申请宅基地；
7、退出了村集体经济组织成员的，而且自愿有偿永久退出宅基地的，将不能再申请宅基地。顾名思义就是将宅基地退出了，就不能再申请。因为一般退出宅基地都是有偿的，村集体是给予了补助的，所以根据“一户一宅”原则将不能申请。
综上所述，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

Answer 2

2023年的旧房翻建政策主要涉及以下方面：
1. 建设范围：在旧房翻建过程中，建设者需要遵循不占用周边的耕地、林地和草地等资源的准则，不允许将建设范围扩大到不属于自己的土地上。
2. 用途变更：宅基地的用途是为农民朋友提供住房，因此在翻建过程中，农民朋友不能将宅基地用于其他非住宅用途，如商业等。
3. 房屋转让：虽然农民朋友拥有宅基地上的房屋所有权，但宅基地还是属于集体所有制，所以任何转让行为都需要得到相关部门的批准。
4. 结构与风貌保护：农民朋友在翻建过程中应遵守相关规定，不能随意改变原有的结构和风貌，这是为了保护农村的传统文化和风貌，同时也能提高整个社区的美观程度。
5. 合法建设：在旧房翻建过程中，农民朋友要按照相关法律法规进行建设，不能违反国家和地方政策，否则会出现各种各样的问题。
6. 如果农民的宅基地面积超过了当地规定的面积，那么申请翻新、翻建也是不会批准的。
总的来说，旧房翻建政策强调了合规性、土地利用规划和保护传统文化风貌等方面，旨在推动农村地区的可持续发展和提升农民的生活质量。具体的政策细节和执行可能因地区而异，建议农民朋友咨询当地相关部门以获取准确的信息。