具有房地产评估壹级资质,土地评估B级资质的评估机构可以评估评估机构

Question

具有房地产评估壹级资质,土地评估B级资质的评估机构可以评估评估机构外地企业的房产加地产(房地合一)价值么？哪些文件有说明，能否讲解一下，谢谢！

Answer 1

《房地产估价机构管理办法》第二十五规定：
从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。

　　一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

　　二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

　　三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

　　暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
《土地估价中介机构管理办法》第十六条规定：
土地估价中介机构按照备案的从业能力开展土地估价业务。具有全国范围执业能力的土地估价中介机构，在中国土地估价师协会注册，可从事所有土地估价业务；其他土地估价中介机构在省级土地估价行业协会注册，可从事除上市公司、中央所属国有企业改制、最高人民法院审理的涉案土地评估、基准地价之外的估价业务。

而你所谓的土地B级资质是指执业范围为“全省范围内执业”，可从事除上市公司、中央所属国有企业改制、最高人民法院审理的涉案土地评估、基准地价之外的估价业务。
根据你所说的情况，如果评估的估价对象不必单独出具土地报告，只用出具房地产报告的话，就可以做房地合一做房地产估价报告。
如果要单独出土地报告，有2种情况：
①在省内，只要不是上市公司、中央所属国有企业改制、最高人民法院审理的涉案土地评估、基准地价的估价业务。那么就可以做。
②在省外，那就没办法，找当地土地评估机构合作吧。你们做房产，他们做土地。
以上仅供参考，希望对你有帮助。