今后房价会跌还是涨

Question

如题所述

Answer 1

今后房价会跌还是涨

对于房子的价格，每个人的看法都不一样。有些专家认为价格会上升，有些专家认为价格肯定会下降。最近，网络上出现了第六次购房时间的新闻，2000年以后，我们又经历了SARS和次贷危机，于是有人说，这是个抄底的好机会。从当前形势看，政府对房地产调控的目标不在于大幅下跌，而在于稳。老实说，价格变动不会很大。
对于中国房地产市场，有几位商业巨头发表了自己的观点。马云，王健林，曹德旺都表示，未来的房价很有可能会下降。就目前的住房供应和需求来说，价格还有下降的余地。现在，中国的空置房，算上小户主的数目，已经有四亿了，一间房能住四个人，四亿套住房，那就是十六亿。如果房屋供给过剩，而需求不够充足，那么价格就会下降。

什么是房屋估价

房屋评估是指经区县及以上房管局指定的“房屋评估人员”根据有关法规、房屋面积、类别等作出的准确评估。在办理二手房买卖的时候，买方向银行提出贷款申请，由银行指定鉴定机构对房屋进行鉴定，然后由银行根据鉴定公司的鉴定结果，再与借款人协商借款。一般而言，房屋的评估是以房屋的位置、年代等实际状况为准，即评估价值。购房时的房价与评估值有一定差距，评估值通常要比实际成交价低。评估的价值一般是实际交易的价值的百分之八十到百分之九十。这个比例受建筑年代、装修、位置等多种因素的影响。综合各方面的评估，再加上风险、房屋折旧、借款人收入等因素，银行最终还是会批准申请人的申请，并给予贷款。