已经在银行抵押的房子在当地房管所是办理了抵押登记手续的，没还清贷款之前，你转卖不了，因为不可能办理过户手续。 看你说的不太明白，贷款借款人是你的名字吗？还是你只是提供抵押的担保人？不过不论是哪种，那人停止偿还贷款你都得承担还款责任，这是贷款合同里写明的，有法律效力，如果你拒不还款，银行有权拍卖你的房子抵债。 建议你不要用自己名义帮别人办信用卡、借贷款之类的，他欠债不还，银行只会追究你的责任。另外，如果那人不按时还款产生不良信用记录都只会记录在你名下。现在全国所有银行都可以联网查询你的个人信用记录，当你需要自己借贷款、办信用卡之类的时候，有不良记录就很困难。 现在办理住房贷款，都要查询你名下有几套房、你以前有没有办过住房贷款，别人借你名字办，以后你需要房贷时，就得算二套房贷，多出上万的利息，如果你自己已经有房，算成三套房，那就不可能借到贷款。 说句不中听的话，借自己名义替别人买房、办贷款、信用卡是很蠢的事。 用你名字买房，那法律承认的房屋所有权人就是你。还清贷款后，带上银行退还得抵押他项权证，就能到房管所退出房产证，就可以转卖这套房子。 用你名字贷款，如果他停止还贷款，银行只会追究你的还款责任。
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