我买的商品房小高层9楼，带电梯，一梯两户套内面积89.58平米，公摊面积最多应是多少？

Question

如题所述

Answer 1

一梯两户小高层，公摊率在15%~20%之间。追问

现在我们的公摊面积差不多26.2％了，更有他们买的高层27.6％几

追答

你公摊面积是多少？

实际数字。

追问

23.45

觉得公摊面积好高哦

追答

那总面积就是113.03平米，公摊不到21%，中规中矩，不算很高

追问

嘿嘿，不算很高那也算是小高了，我们现在怀疑开发商有没有在公摊面积上搞鬼

1200多户，一户多一平米那也不是一笔小数目了！

26.177％了，还不算高层吗？

26.177％了，还不算高吗？

追答

我算的是20.7%，你的房子总面积是多少？89是套内面积还是总面积？

如果总面积是89平米，23平米公摊的确很高。如果89平米是套内面积，总面积是113平米，那23平米就不算很高。

Answer 2

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。