深圳为什么没有万达广场？

Question

如题所述

Answer 1

万达在全国多地拥有很多万达广场，比如在辽宁、山东、江苏、浙江、安徽、广东等省份均有10个以上万达广场，就连寸土寸金的北京上海都分别有5个和6个万达广场，可以说在全国几乎所有的重点城市都有万达广场，唯独身为国际一线城市的深圳没有万达广场，那么深圳为什么没有万达广场呢？

就如其企业的口号是“万达广场就是城市中心”，确实，有万达广场的地方就是当地最繁荣的地段之一，即便地段较为偏僻也会逐渐会被带动周边商圈，而北京上海的繁荣程度不输深圳，万达在北上两市开设多家万达广场，唯独缺席同为一线城市的深圳。

其最主要的原因是深圳是全国房地产发展的先锋城市，早期诞生了一大批本土地产开发商，如万科、中海、金地、招商、佳兆业、华侨城等目前已是全国知名的开发商，他们早已形成自己的模式，外来开发商要进入深圳比较困难，即便是腰缠万贯的万达也不例外。

在深圳随便挑一个广场也不输万达广场规模，比如像万象城、海岸城、欢乐海岸、海上世界、华强北、CoCoPack、金光华、益田广场、海雅缤纷城新建的综合体比比皆是，那有万达的市场呢？

大型的商业广场一般都是首选配套不太成熟的地方然后低价拿地或与政府合作，然后形成商圈带动当地经济再高价出售或出租，而深圳本小人多，各种配套相对完善，所以也不是万达进驻不了深圳，是根本没有必要进驻。

Answer 2

提到万达广场，相信大家都能耳熟能详。因为在全中国绝大多数城市都有一座甚至是多个万达广场，所以就有着万达广场就是城市中心的说法。可是让很多人意想不到的是，在中国有一座一线城市居然没有万达广场，那就是深圳。
至于为什么深圳没有万达广场，最重要的原因是地价太高。如果万达广场在地价动辄十几万甚至二十多万一平方的深圳市中心的话，那么其建设成本是不可估量的。而且短期盈利的概率也是很低的。其次是深圳是全中国房地产企业最发达的城市之一，在深圳随便找一个购物中心比如万象城，万科广场，益田广场以及海湾城等规模都和万达广场差不多。如果万达入驻深圳，那么对于被本来土地空间就很小的深圳来说无疑就是增加了一个基本上没有商业和地产价值的购物中心，甚至还会和深圳本土房地产公司引起各种矛盾。并且深圳的南边就是号称购物天堂的香港了，很多深圳人在节假日是都会去香港购物。那么本来就耗用大量的土地和人力物力财力的万达广场人流量又很低，就会导致亏损。综合以上几点原因，万达公司老板王健林心里才有万达广场拒绝入驻深圳的想法。我是核电站，帮你一切顺利。

Answer 3

深圳寸土寸金
年轻人都在拼搏
节奏很快，没有太多的时间来消费和享受
万达广场也不好做

Answer 4

不要以为万达有多好，他其实就是一个暴发的房地产企业，在深圳万达没有任何优势，深圳多的是有实力的本土企业，多的是能盖过万达万科的隐藏实力的企业。

Answer 5

因为深圳它的发展是比较快的，当时万达还没有把这个地方当成它的主要战场。