在长沙买法拍房好不好，有什么风险

Question

如题所述

Answer 1

在长沙买法拍房挺不错的，毕竟法拍房不限购，不限户口，而且价格还比常规的房子要便宜百分之二三十，捡漏也很好。但是法拍房也确实会有一些陷阱，买之前要调查房屋情况才行，自己要是不太懂可以找权威的法拍房中介委托拍卖，虽然要交一些手续费，但是省心省事。

长沙买法拍房可能遇到的五大陷阱：

第一、多头债权，多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第四、户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

Answer 2

购买法拍房之前要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题买到了就会被坑。这些问题自己有时间有精力自己慢慢去弄可以，要是没时间没精力不妨找个中介去弄，虽然要点手续费，但是省心省事很多。

Answer 3

长沙市现在限购，房价还处于谷底，且现在长沙的发展规划很好，未来房价还要有很大的升值空间，而法拍房不需要资格就可以购买，是很多想在长沙刚需买房或者投资的人不错的选择，不过建议参拍之前找个专业团队帮你做好房子背景调查，以免房子有问题导致无法过户

Answer 4

这个主要看房源信息来源，其实没有其他的问题，主要是看看房子的纠纷事件是否已经处理完成，处理完的话是没有什么其他的问题的！本回答被网友采纳

Answer 5

如果在长沙被限购了，买法拍房是首选。找法辅机构辅助是没风险的因为风险都转嫁给了法辅公司。自己去买就不一定了。