杭州公积金贷款额度是多少

Question

如题所述

Answer 1

在杭州地区办理公积金贷款手续也是有公式计算的，公式计算的标准是职工住房公积金账户月均余额乘以倍数，在当地最高能够贷款额度是100万元，个人申请的最高额度不超过50万元。具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。职工住房公积金贷款额度不足的，可申请商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。 一、杭州申请公积金贷款需要基本条件如下：
按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上；
购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保；
1.购买商品房
销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议；
2.购买二手房
房产代理中介公司已向公积金中心备案；
3.购买公有住房
须经房改部门审批同意，全部房价款已付清；
4.拆迁安置
安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清；
5.建造、翻建、大修自住住房
应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件。 二、首付款比例规定如下：
1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;
2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;
3.购买二手房的，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;
4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%;
5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。 法律依据：《住房公积金管理条例》
第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责：
编制、执行住房公积金的归集、使用计划;
负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
负责住房公积金的核算;
审批住房公积金的提取、使用;
负责住房公积金的保值和归还;
编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;
承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Answer 2

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；
杭州市主城区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定；
职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位。
公积金贷款的利率
1.公积金贷款的利率执行中国人民银行2022年公布的基准利率。
2.目前公积金贷款基准利率五年以下为2.6%，五年以上为3.15%。
3.办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。
PS：具体获批贷款金额根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定。