洋房算普通住宅还是非普通住宅？
洋房实质上算得上普通住房，不论是土地用途或是住宅建筑规范。但从建筑构造上来说要比一般的住房优异许多，洋房是有着欧美国家款式的房子。一般为四面或三遭遇空，室内装修具备显著西方国家设计风格，定居和体验价钱都稍高于普通住房。
洋房和高层有什么不同
1、建筑容积率不一样
容积率是洋房有别于一般高层其根本的因素之一。由于容积率低，就可以完成宽阔楼距，具有的绿色居住条件，及其得到比较好的光照，景观资源也较为高层占优势。伴随着城市发展，低密度住宅将会越来越多。
2、高层得房率不一样
室内空间尺寸是检验舒适度的规范之一。从高层得房率上来讲，洋房的房屋公摊面积小，高层得房率高。以90㎡为例子，常规洋房实际使用面积为80㎡上下，甚至更多。而高层使用的面积仅67.5㎡。也就说高层公寓楼必须110多㎡左右总建筑面积能享受到洋房90㎡户型的套内建筑面积。
3、开间、光照不一样
高层一般都是两梯四户，因为要兼具四户光照，迫不得已限定单套房型朝南开间限度，多见8米长。洋房则能确保大面宽户型图设计的完成，一般洋房的开间约10-12米，某些房型已经超过了13米。归功于此，一般洋房都可以做到坐南朝北，房型布局方方正正，气体穿透力也罢于高层住房。
4、梯户比不一样
高层一般叠加层数达到二、三十层，也是两梯四户，总户数多。每日上下班时间，全是人挤人，而且还要等太久。而洋房，楼房低总户数少。而且有的洋房还做了双开门电梯间，类似单独入户口，当小区业主回家了从电梯上摆脱时，也有一个半私人的室内空间过多，每日感受自然大不相同。
5、房子价格不一样
掌握房价的好朋友一边都懂，洋房价钱一般较高，部位偏僻，物业管理费用贵，挑选花苑洋房能够拥有私家花园，房子的户型方正，且房子的户型不能随便修改。小高层居住条件不错，房子区域的使用率一般比较高，其物业形态也较为好。可是公摊面积的范围大，需要缴纳的物业管理费用也贵一些。
6、所在地区不一样
花苑洋房基本上坐落于城市近郊区或是离城区稍远的地段，所在位置上比不上高层住房。高层住房由于相对来说容量率很高一些，在城市里的地区也会有一些小高层房屋的存有。如果就地区挑选来讲，高层住着更贴近城，花苑洋房位置往往会稍偏一些。
买老房子只能付全款吗？
关于老房子是否只有全款或是先要确定一下“老”就是指多老，在二手房贷款时是以20年楼龄做为是不是可以贷款的界线，超过20年就不能够贷款，20年之内则需要视房子具体实际需要来定。假如老房子就是指老过了20年房子，那样是只有付全款的。假如是指有一定楼龄的房子，那就还可能借款。20年以内的房子要视房子的相关情况才能知道能否和贷款借款的期限。
全款买房的优势
1、操作简单
全款买房不会像贷款买房子一样还需要跟银行申请，因此在流程上就需要简易很多，全款买房立即就可以办理完，节省成本，都没有多利息造成，合适经济发展富裕的买房者。大伙儿挑选全款选购房子是能够省掉不少麻烦的，针对购买二套房产的人来说，除开免去了贷款利率上浮的开支外，也节约了和银行周璇时间和精力。
2、便捷再售
如果你想要把房地产卖出去的话，全款选购的房子就可以立即挂牌出售，而贷款购房的还得去金融机构过桥垫资再进行出售办理手续，假如是急用钱的现象，那样就耽搁时间。全款选购的房子再度售卖更方便，由于全款的消费的房子是不必遭受商业银行的限制，因此当房子价格上涨的情况下，你们可以很快售卖出来，即使不愿售卖，产生生活困难时，还能够向保险公司开展房产抵押。
3、不必要花费少
全款买房费用一定是一笔庞大数量，若想全款拿到则意味着要支出一大笔钱，所以这样可能会致使手头上能自由选择经济的降低，可是全款买房也就不用压力和银行贷款的利率花费，而且一般全款买房房地产商也会有优惠促销，这也能节省一笔钱，对于一次性付款购商住楼给予一定的优惠折扣，大部分已成了新楼盘统一的优惠促销，仅仅折扣优惠度各有不同。