我去买房子五证没办下来，这个房子能买吗？

Question

如题所述

Answer 1

你好，不买。五证不全的房子为什么有人买？五证不全的房子的主要吸引力在于价格会比周边五证齐全的房子便宜20%。有些楼盘开发了三期五证都不全，销售第三期的时候，第一期、第二期都顺利办齐了五证，给买房人登记了产权，买第三期的人就愿意相信第三期也能这样。怎么知道五证不全？预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。风险是什么？销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。风险可控程度：偏低风险控制方法：1、开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，上海联业律师事务所王展律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。2、已经预售的房子，在交易中心网站只能查到是否已售，查不到买房人备案的详细情况。

Answer 2

       五证还没办下来的房子不能买。

       商品房的五证，一般是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这五证都没有办下来，说明这商品房的土地、建设和销售（预售）手续都是不合法的，购买手续不合法的商品房，轻则办不了房产证，重则开发商交不了房。

      《商品房预售管理办法》

       第五条 商品房预售应当符合下列条件：

       （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

       （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

       （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

       第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

       未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

Answer 3

1、看个人意向，最好是选择一下其他的，因为五证办不下啦，供暖啥的都有关系，而且假设一切顺利，转手卖到时候没有房本也不好卖的赔钱；
2、五证不齐如果慢慢的可以解决也行，但是就怕连贷款也办不了。
总之，你自己度看看，有选择的余地最好选择别的。没有的话其实也就是需要冒险，一般问题不会太大，我们开发商既然能盖就差不多。

Answer 4

你想买可以用一个办法检测一下开发商 ，你就说买房钱不够 ，想做按揭贷款 ，如果他们能办 ，那就肯定没有问题了 ，因为银行贷款是要做全方位了解才能决定的 ，本回答被网友采纳

Answer 5

不推荐购买，一般而言只有《五证》才受法律保护。
购买没有五证（他说没办下来也可能是没有五证）的房子有以下风险
1.认为是违建而被强拆且没有赔偿。