第1个回答 2020-10-24
根据地段的好坏可以编制返租的协议,楼主的问题应该是指把商业零售(开发商将商业的房产销售给小业主),切记一定要统一管理,可以给三年内不低于8%的回报承诺。一般做法如下:
一、主力店:一定在首层,虽然它的租金不是最高,但是可以吸引人潮、提升知名度、增加提袋率及消费额。例如:苹果旗舰店、zara、uni
优力库等。。。
二、看地段及区位做好产品定位:是引进国际一流品牌还是二流品牌。或是:小商品批发市场、可以做中档市场的消费群体。
三、结合餐饮及超市等商业配套。
上述是商业业态分析,建议你找家专业商业地产策划公司做全盘的规划及商业运营,他们有商户资源,可以进行招商的工作,并可以协调开发商与租户、业主(出租房)做很好的纽带。也提供将来商业开业后的运营管理公司顾问服务,从前期、建造、经营、商业物业管理等全面专业服务~~
怎么返租:在交付后进入装修期,选好黄道吉日开业,统一经营的模式让商家在第一年(养商期)平稳过渡,运营公司需在节日或策划宣传活动,第二年(成长期),第三年(发展期)。具体商业经营模式市场上有很多成功的案例,如:北京西单大悦城、首地大峡谷、深圳的华润万象城等。
等商户开始赚钱时,可以调整品牌及业态,这时候进行返租,不同意的商户退出,重新更换商户及与小业主谈续约之事。
返租有两种情况,一是向小业主续约,二是与商户续约或是更换商户。
第2个回答 2019-04-10
乡镇的老百姓自己会种些菜的,我们那里就是,但是菜场依然很热闹,你可以卖些反时令的蔬菜,鱼肉,价格较同行低些,搞个开业促销之类的。
第3个回答 2018-04-19
商业地产的形式主要有商业综合体、写字楼、购物中心、商场、商业街、酒吧街等,相对于住宅地产而言,商业地产难度更大,跨界更为突出。其决胜关键在于运营能力和资源整合能力,业界专业的互联网平台有:商业资源网。