根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定:①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据:《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
买房子的时候,我们可能经常会搞不懂房子的70年产权、50年产权、40年产权等的区别,而且售楼小姐一般会告诉你,不用担心,总理都说了,产权到期后可以自动续期,不用申请,而且我们50年产权的房子价格比70年的便宜,买到就是赚到之类的话。但是我想说的是,这些话其实是假的,一定要分清什么样的房子可以自动续期。
根据物权法的规定,住宅用地,产权到期后可以自动续期,这就是总理说的自动续期,不用申请。但是同时还规定了,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,不是住宅,是不能自动续期的,而是需要另外提出申请。
其实区分是不是住宅用地,只要判断一个就好:住宅用地是70年产权,非住宅用地就不是70年产权,市场上的40年、50年产权的,所有都不是住宅用地,一般来说40年的是工业类的用地,比如工厂;50年的是商业类的用地,比如写字楼、酒店。市场上的所谓商住楼、产权式酒店一般是属于商业用地,虽然你可以住,但那不是住宅,只有50年产权(有的是45年)。还有种叫酒店式公寓,一般是属于70年产权的住宅用地,但是使用的是酒店式管理和服务,就是说,服务比较好,但是水、电、物业等费用会比较高。
住宅用地,产权到期后,可以自动续期,不用申请,也不会影响交易,这是指70年产权的。其它产权的,就不是这样了,这是需要提出申请,等待审核的,但是并不是说,你申请就一定能通过,而是看政策、规划、审批人的心情。
此外,在许多城市,只有70年产权的住宅,才会对户口、教育、各项资格等产生作用,其他类型的房子,不仅不能解决户口问题、小孩上学问题等,在贷款年限、利率等都不一样。
所以说,买70年的住宅,对于产权到期后的续期是完全有保障的,而所谓的产权式酒店之类的就难说了,不要轻信售楼员的话,去购买所谓的便宜的,但是非住宅用地的房子,等到后面不能续期,伤害的是你自己。
本回答被网友采纳《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
在我国,曾有过商业地产土地年限到期后成功处理的实例。建造于1981年且土地使用权只有20年的深圳国际商业大厦的土地使用权于2001年届满,大厦的业主们以当年基准地价35%的标准,对土地使用权成功续期。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。但是在我国的现行法律中,对于商用房屋产权到期该怎么办却没有一定既定的规则,对于收费可以续期的问题也没有一个法定的标准。
而对于目前商用房屋产权存在的疑问,不少学者却觉得是有理可循,有法可依的。根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
有专家认为,“根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金”;有的则表示,“不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费”。