租一个店铺分租出去可以吗

Question

租一个店铺分租出去可以吗

Answer 1

一、租一个店铺可以分租出去吗
1、租一个店铺可以分租出去。但转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、店铺租赁合同注意事项有哪些
1、商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害的处理；
2、由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同；
3、由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。