购房合同的名字和房产证的名字是一样吗?
购房合同的名称和房产证的名称是要一样的。房产证的承租人是依据购房合同的核心来定的，因此一定要同一个人，或者几人夫妻共有财产，依据详细情况明确。
如果遇见是夫妻二人一同买房，而且期待所选购的房屋是两人共同全部得话，可以办共有产权证。在附带的共有产权证上标志房屋的所属，及其分别认缴出资额或者占有的的市场份额，如果将来发生债务纠纷的现象，也可以根据上边的占比进行合理切分。
假如所买房屋必须申请贷款得话，银行贷款合同书里的抵押权人也一定要统一，不然贷款是不予办理的。购房是一件很重要的事，牵涉到房屋产权问题一定要认真对待，房产证名字的一定要和购房合同里的名称一致。
如何在退房中维护自身的权益？
1、购房合同失效
假如开发商的经营行为违背了相关法律法规，例如开发商已经将土地资源设置质押却并没有告之购房人，或尚未取得预售证等，依据法律要求，该购房合同失效，购房人有权退租。
2、开发商擅自变更设计
开发商私自更改整体规划、定制的，或者经规划部门核准的规划变更、设计方案单位同意的工程变更造成商品房的结构类型、房型、室内空间规格、房屋朝向转变，和发生合同当事人合同约定的别的危害商住楼品质或是使用方式情况的，房地产开发企业未能协议约定时限内通知函买受人，不然购房人有权退租。
3、房屋主体工程品质不过关
主体工程是指承重梁、梁、柱等，如果出现地基与基础的地基沉降超出容许形变值，混凝土结构预制构件造成形变、缝隙，砖石结构没有一定的刚度和强度等产品质量问题，并且经过工程检测组织再次核实，确属主体工程品质不符合要求的，购房人有权退租。
4、开发商延迟交付房屋
这样的事情是当前购房者最有可能碰到的一种情况。《文本》中有关商住楼逾期交付义务拥有具体规定：除不可抗拒外，出卖人未按照合同约定的时间也将这个商品房交付买受人的，贷款逾期超出是多少日后，买受人有权终止合同。
5、房屋面积误差超出3%
《文本》中有关总面积差别处理方法：实测面积与预测分析总面积产生偏差的，协商一致依照第几类方法解决。在其中第二条：套内建筑面积偏差比平方根超过3%时，买受人有权终止合同。
6、没法办理产权证
商品房买卖合同承诺及其《城市房地产开发经营管理条例》要求：申请办理房屋所有权注册的届满后起超过一年，因为出卖人的主要原因，造成买受人不能办理房屋所有权注册的，买受人有权要求消除房屋买卖协议并损失赔偿。