法律分析：首先可以明确的是在小区房屋出售之前，车库的所有权是属于开发商的，但是在房屋出售给业主之后，地下车库的所有权并不能确定属于业主，但是使用权是属于业主的。对于土地使用权确认的问题会仔细到地下停车位，因为现在有小区的地下停车位都是需要业主自己花钱去购买的。那当然业主在花钱购买了停车位以后，就理所当然的认为该停车位的土地使用权自己是有权利支配的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。