广州目前11个区，其中天河，海珠，越秀，荔湾，南沙，花都，白云，黄埔，番禺都是属于限购区域，外地户口需要在广州连续五年的社保或纳税才可以购买限购区域的房子；或者用公司名义全款购买也可以。增城和从化是不限购区域，外地户口可不需要社保就能买一套。
从这个角度来看，往广州东部走的大方向是正确的。当下，无论是城市规划还是企业落户都大多倾向于东部，影响商用物业价值关键的人流也不断往黄埔和增城靠拢。
人口多了，消费需求增加，物业的发展大概率向好。
至于选择住宅还是公寓，个人觉得还是要具体情况具体分析。
作为近几年的新宠，公寓主要的优点就总价低，灵活，易租易卖。特别是对于有点闲钱的年轻人和创业者来说，既可以自用，未来又能收租转卖。
而住宅，一直以来
随着所在地段的不断成熟。长期下来的效果比较明显。
另外，在一样的市场条件下，住宅不如公寓租金的。以天河区为例子，住宅租金约50元/平/月，周边公寓约60元/平/月。
但鉴于你是想长期持有，我更建议你入手增城住宅，而选项目时可以着重以下几点：
1、还是那句至理名言，地段，地段和地段，如靠近交通枢纽的和十字路口的；
2、要关注住宅依托的社区及周边所能提供的客流，包括固定客流和流动客流；
3、留意周边住宅入驻情况，这决定了片区的整体居住氛围和居住环境
4、讨巧一点的，就是找那种现在还没成熟起来，但两三年内会有大发展的片区。
目前，广州东部的新塘和科学城的物业价格已经相对较高，现在感觉有点晚了，想入驻价格低一些的地区赚得更多，可以重点关注朱村板块住宅。
朱村连接地铁21号线和地铁14号线支线，穗莞深城际铁路以及三条高速公路。其中，镇龙站是21号线的快车停靠站之一，向西2站到天河，6站到珠江新城，向东1站到增城朱村。这一点，必定会带来大批的刚需客在此置业居住。