房贷提前还划不划算

Question

如题所述

Answer 1

不划算。
如果用户提前选择等额本息的还款方式，由于这种还款方式前期多付利息少付本金，
那么5年后提前还款是非常不划算的；如果用户选择平均资本的还款方式提前还款会更划算。
房贷提前还款是否划算取决于还款方式和还款期限，所以随时提前还房贷都不划算。
对于可以投资理财的用户来说，与其进行更有效的投资，不如将这笔钱提前投入，实现财富的增值。
提前偿还房贷一般有以下三种方式:
1.全额提前还款是指用户一次性提前偿还所有剩余房贷。这种提前还款方式不需要偿还利息，但支付的利息不会退还；
2.部分提前还款缩短了贷款寿命，也就是提前还了一部分房贷，剩余贷款每月还款额不变，还款周期会缩短，可以节省不少利息支出；
3.部分提前还款会减少剩余贷款的月还款额，保持还款期限不变。这种方式可以减轻月供的还款压力，但作为第二种方式并不划算。
综上所述，房贷提前还款不同的提前还款方式效果不同，有的还款会划算，有的会高于正常还款额。因为提前付房租是违约行为，需要支付一定的违约金。有时候提前支付的违约金比后期还款支付的利息要多得多，所以你还是要计算选择。

Answer 2

视具体情况而定。如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。 《 民法典 》第五百三十条 债权人 可以拒绝 债务人 提前履行 债务 ，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。