根据《全国土地分类》，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
传统意义上的住宅用地，有两层意义：
一、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
二、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。
包括：
1、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
2、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
3、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
4、空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。
土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定。
扩展资料：
购买城镇混合住宅的风险
1、土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”，进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第（五）项规定的五十年。
2、有鉴于此，建议房地产交易行为人注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。
3、是宅基地，可能没户口，拆迁也没赔偿，还有可能是违建，要强拆。好像与具体楼盘有关系，近也在看房子的人们表示，类似这种情况也遇到过，但基本都能，只有一个混合住宅说是能迁徙市内户口，郊区和集体户口不能落。
4、这种土地和70年的普通住宅不一样，可能没法和税费、水电费等都比较贵一点的。
参考资料：《中华人民共和国城市房地产管理中国》
参考资料：百度百科-百度百科
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第1个回答 推荐于2017-09-28
根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文)，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号)第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定.本回答被提问者采纳
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