等额本息提前还贷，还贷部分需要利息吗？

Question

各位大侠，我老公是2008年买的房子写的他一个人的名，他在工商银行公积金贷款20万20年还清，采用的是等额本息的还款方式,每月还款1260元左右。我和他是2009年结婚，我也想一起还贷，到了2013我老公还了3万的本金，3.7万的利息。我的公积金一直都没有取过大概10万的样子，现在我想用我的公积金提前还款10万本金，想问问大家
1、这个提前还的10万要不要计利息啊？还是只用付一些违约金就可以了？还是提前还贷必须先还利息？
2、还有我的公积金一直也没有申请取出来，而房子又是婚前买的，那我的公积金可以申请出来么？（因为听说只要2年内没有申请的话就不能取了，而且我查到我账户里面的公积金有定期和活期，所以我有点担心）
11月1日就是实行新的贷款办法了，我怕有什么变故，所以知道的大侠帮帮忙，多谢多谢！

Answer 1

1.你这10万元还的是本金，贷款利息是在每月还款时都随时结清的，你提前还款还的是本金，只需把提前还贷时应还的利息还清就行，本金还掉了，以后的利息就不需还了。违约金是另外一回事，有的要支付，有的合同上没规定就不需要支付的
2.夫妻两的公积金都可以拿出来用的啊，还贷期间你申请领出来即可。你可领出10万元提前还贷，再与银行签订公积金代扣协议，以后你两的公积金就可即使用来还贷了，一点都不浪费，省得公积金躺在银行里让别人用追问

我老公一个人的公积金就已经够还了（每个月还贷才1260元，而我们两个每月的公积金加起来有3800多，工商银行是不给改还款年限的）
1、我的公积金是不是除了提前还贷才可以提出来，其他任何方式都不能提出来了？
2、我能采取什么措施把我的公积金也拿出来每个月一起还呢？
3、提前还贷，一次还的最少金额是多少？
我也是想把公积金充分利用，提前还能少些利息

追答

1.还贷期间，一般都可以领取公积金的领出来了干吗用好像没人来管你吧；
2.你每月还贷不是还嫌多了么？你咨询公积金中心，看你的公积金在还贷期间是否可以每年整笔领取出来；
3.既然提前还了，总不见得一点一点地还吧？一般总是整万地还吧？
工行怎么会不给改还款年限？你做一次提前还贷，就可以重新选择还贷方式与还贷时间了啊

追问

哎，你是不知道我这里工商银行，你提前还款可以，但是改年限和改还款方式就不行，所以我们也是很郁闷。这个可能跟每个省每个城市都不一样。
总之很感谢你的慷慨回答！

追答

银行最好大家一辈子欠着他们的钱，好源源不断地收取利息

Answer 2

1、这10万只收从上个月还款日到本次还款时的利息。违约金看借款合同，上面有约定。利息按天算没有多少的
2、可以取，但是只能还贷款，无法取现金。需要到贷款银行开贷款证明。

Answer 3

　　等额本息贷款提前还贷：
　　超过借款期限三分之一，还款不节约利息；
　　未到三分一期限，支付一个月利息为违约金，剩余未偿还利息不再支付。
　　等额本息相关：
　　① 等额本息还款法每月的还款额相同；
　　② 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；

　　③ 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；

　　④ 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元；

　　⑤ 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息（199515.67×4.2‰)元。