银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办?

Question

我今年三月初刚买的毛坯房现房，所有的手续都办完了，就是银行那边贷款不下来，首付款二十五万也交了，两万多的契税也交了！现在贷款办不了，开发商不退钱属于违法吗？这钱从法律上讲能退吗？

Answer 1

如果是房地产开发商、政策发生变动，开发商可以退首付款。如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。以下是三种情况的具体说明：
1、是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
3、自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

一、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
关于合同违约金，没有最高限额的规定。但如果约定的违约金部分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可以通过司法途径来适当减少损失。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

Answer 2

　银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。本回答被网友采纳

Answer 3

如果银行不批准购房贷款，而开发商又不退还首付款，您可以采取以下措施：
1、咨询律师：首先，您可以咨询专业律师，了解您在该情况下的权益和应采取的法律行动。
2、合同审查：仔细审查购房合同中关于银行贷款以及违约处理的条款，确认开发商有无违约行为，并评估您的合同是否存在适用的法律规定，以保护您的权益。
3、协商解决：与开发商进行沟通，协商解决方案。您可以与开发商就退还首付款的事宜达成一致，并明确约定退款金额、时间和方式。
4、投诉相关机构：如果开发商拒绝退还首付款，您可以向相关房地产监管部门或消费者权益保护组织投诉，寻求帮助和维权。
5、法律诉讼：如果以上方式不能解决问题，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。请您联系专业的律师，评估您有关合同、房屋买卖法律规定等方面的权益。
以上是一些建议供您参考。在采取行动之前，请务必咨询专业人士以获取具体建议。
购房涉及法律问题较为复杂，建议您在遇到类似问题时及时咨询专业人士，以便更好地保护自己的权益。

Answer 4

银行拒绝购房贷款有很多原因，包括你的信用记录不佳、银行风控政策变化等等。如果您已经与开发商签订了购房合同，但是银行不批准贷款，你可以根据国家和地方规定，明确开发商和购房者在这种情况下的权利义务。
首先，在合同中要明确贷款审核未通过的情况下是否可以退还首付款。如果在合同中有相关约定，则开发商应当退还首付款；如果没有明确约定，则需要参考相关法规和司法解释。可以向房地产交易服务机构或者律师咨询相应的法律意见。
其次，如果开发商违反合同约定，不退还首付款，你可以通过法律途径解决此事。可以首先尝试通过和解或调解解决，如果无法解决，则需要提起诉讼。在起诉的时候，需要提供相关证据证明开发商存在违约行为。
最后，建议在购房之前，尽量保持个人信用记录良好，这样可以提高贷款审核通过的概率。如果您对自己的信用状况不够清楚，可以查找信用机构如小七信查获取个人的信用记录，以便更好地了解自己的信用状况和为自身的合法权益着想。

Answer 5

首先，你不可能已经交了契税，如果没有付清款，也不可能交房，如何已经交了契税。
因此，我理解，你是将所有的费用和首付交给的房地产开发公司代办手续。我认为贷款批下不来也不能退。因为你与开发商之间是买卖关系，你付款，开发商给房。至于贷款成功与否，不影响合同的有效性，除非购房合同中有相应条款。追问

我的购房契税确实是交在开放商那里的，他们还给我开的有发票，是代收的。
还有，银行贷款没办理成功，但是之前我们都认为会下来，还提前给了钥匙。
现在贷款办不了，我要求退还首付款，他们不退。请问从法律的意义上讲的话，属于违法吗？打官司的话，胜算大吗？

追答

你看一下购房合同，如果有贷款相关内容的，还有得商量

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