建筑面积、套内建筑面积等都指的是什么？怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

在购房和理解房产面积时，建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积和公摊面积是关键概念。首先，建筑面积是所有居住空间和公共区域投影面积之和，包括阳台和地下室等，等于套内建筑面积加上公摊面积，是你购买时的总面积，但实际使用面积小于这个数值。

套内建筑面积则指住宅内部可直接使用的空间，包括使用面积和分摊给你的墙体及阳台面积。使用面积是你实际居住的地毯面积，而分摊面积涉及与邻居共享的墙壁和阳台，按照规定，主体结构外的阳台面积仅计算一半。

公摊面积则是指房屋中公共部分的面积，如楼梯、电梯井、走廊等，由所有业主共同分摊。计算公摊面积时，开发商会使用整栋楼的公摊系数，每个单元的公摊面积是其建筑面积乘以这个系数。

理解这些面积概念很重要，因为它们影响着费用支付，如物业费按建筑面积计，而房价则是以套内建筑面积为基准。例如，建筑面积100平方米的房子，若套内面积不同，单价差异明显，使用率高的房子性价比更高。因此，明确建筑面积和套内建筑面积的区别，有助于购房者更好地评估房屋的实际价值和使用效益。