湖南祁阳建设银行个人房贷条件，还有工商，农业，中国银行的办理个人房贷需要什么条件的。

Question

我想在县城买一套20万左右的房子，但是钱不够。想找家银行办下个人房贷。但是不知道具体需要那些条件和手续。如果银行所需要的手续和条件都满足了。是不是就会给你放款？还是要银行里有人，或者是给他们回扣他们才会给你放款啊。。哎。如果这样的话那也太黑了。。

Answer 1

虽然我不是湖南的是外省的，但是个人经验还是有一点，希望对你有帮助。写的辛苦，请给分。
买房子，最好买有实力的品牌开发商开发的新小区，如果有条件最好考虑距离城区中心的便利，小区环境，空气质量，附近景观（如山，水），和自己工作地点，日常活动范围，综合考虑选性价比高的。
贷款的话，首先考虑公积金贷款。然后才考虑银行贷款，如果公积金贷款数额不够就应该申请组合贷款（一部分用公积金贷款不足的用商业贷款补上）。组合贷款的手续要比纯公积金贷款或者纯商业贷款麻烦一些，放款时间也要久一些。要组合贷款要先去当地公积金管理中心询问清楚条件准备好资料填好表格，然后表格和资料一起提交等待审批。
如果是纯公积金贷款，审批下来应该会跟你签一个个人借款合同。然后就可以放款了。
如果是组合贷款，公积金管理中心审批好之后会委托你选的这家银行进行放贷，也就是说，要分别交2分申请和资料，经过公积金管理中心和银行2个单位分别审批，最后由银行人员核实资料和条件符合，跟你面谈后签订借款合同，然后把你的房产证和土地证交给银行，银行会联系房管处做抵押登记，抵押登记做好后就可以放款了。组合贷款视具体情况一般需要1-2个月时间能够办好全部手续和流程，最后放款。
一般符合条件都会放款的，只不过也许会因为各种原因比正常推迟1-2个月放款。
如果银行有说得上话的熟人，或者托人帮的上忙，可以在一定程度上放宽审批条件和加快手续办理速度，提早放款。
要先去银行咨询好需要什么条件和资料，如月收入多少（在自己能力范围内，实际也就是单位给开的收入证明上最多能写多少），户口情况，以前有没有其他贷款没有还清（一年期个人消费贷款也许不影响），资料一般准备 个人收入证明，结婚证（或者单身证明）。

Answer 2

不用，大约需要一个月才能放款追问

你好。。你也是祁阳的吗？你曾经办到银行办过个人房贷吗？可以说得具体点吗？具体要什么手续？顺便问一下现在祁阳县的房价是多少到多少一平米？有好多是私人住房在卖，还有开发商也在卖。。买私人的办房贷好办一点还是买开发商的好办一点？银行对于这个个人房贷有什么门槛的？麻烦这位朋友尽可能说得详细点，感激不尽。。

追答

均价一千。得看位置，私人房产和开发商的都差不多，一定要买有房产证的，不过呢，买私人的如果你不懂可以找中介，买开发商的的话，开发商就给你办手续了，如果买私人的自己跑手续太麻烦了，具体呢，工资流水账加工资收入证明，最好两个人的都有身份证，户口本单身证明或者结婚证，上交银行审核，同意之后一个月左右就可以放款，给房主，然后你买个月换银行的