请问高手：我现在买了人家的二手房，但是房主存在经济纠纷，第三方申请了财产保全，我又直接交了首付款给

Question

主，房产证土地证都在我这里，房主还公正了委托人办理过户等手续，但是现在过不了户，（房产是唯一一套房）我先搬进去住，有买卖合同等东西，就是不能过户，要等房主经济纠纷解决后才能过，房主也答应了先搬走，现在就是我住进去后，担心法院可能会查封或者拍卖此房（房产是唯一一套房），请问有这种可能吗？急急急，求解

Answer 1

针对你提出的问题，本律师做如下解答：
1）他在和别人有经济纠纷的情况下卖掉唯一的一套房子，肯定有转移财产之嫌，另外现在不能办理过户那就是他违约；
2）你现在面临的情况就是要么趁早让他把首付退了，房子不要了，要不然他把首付的钱花了，又没有其他的钱还你，而他的房子也先让人家给封了，到时候你可是房财两空；
对你最有利的一种方法是，你最好找法院协商一下，让法院解封，让你完成过户手续，然后你把房款拿出来，法院可以封这部分房款的嘛，这种方法对第三方也是有利的，他能得到钱（要是非要拍卖房子的话，他最终可能还拿不到这么多的），你能得到房，法院也省得拍卖了，这种方法对你有一点是不方便的，那就是要一次性付款了。

Answer 2

首先在纠纷期间，房主没有权利对自己名义下的财产进行转移之类的，这样是违法的，好在你有房产证，既然你首付已经拿了又进行了公正，那么要看你的公证是在纠纷之前还是纠纷之内，如果是纠纷内的话，只好等纠纷结束去要回你的首付，再有就是到法院起诉，和他有纠纷的人一起起诉成共同债权人，然后等法院拍卖时你可以选择1、要钱2、出全款拍下房屋。本回答被网友采纳

Answer 3

这种情况下法院只会查封这个房子，不会拍卖的。还有就是在没有下判决前不准许过户是没有法律依据的，除非是牵扯到房子是犯罪所得，否则民事上的不应该停止过户的。

Answer 4

提问者您好！我给您的建议是：现在尽快找到一个专业的律师把您的情况说清楚，咨询一下，因为我们是无法和政府争夺房产的，首先第三方已经申请了财产保护，另外如果房主解决了，那我们没问题，但要是没解决，房子被查封，那您怎么办，我们住进去也不是真正的产权人，专业的角度说，当房产已被政府申请财产保护或有可能被查封，您签的合同是无效的，如果您真想把这套房子买下来，那我们只能靠运气，和房主了解他能否解决经济纠纷的把握有多少，说实话还是有一定的风险。

Answer 5

你完全可以不要这套了，合同有规定数目时候过户，如果到时过不了，是他的责任，你有权要求违约金，换一套买，这就看你自己怎么处理了