我要卖房子，但还有一部分贷款没还完。对方要买我的房子，但需要贷款买。请问专家们，这种情况怎么处理。

Question

我的设想是，他从银行贷款，然后银行给我全款，我给他房子。我拿一部分给银行还贷款，剩余的归我。交易完成。

Answer 1

你的设想顺序有误差。正常的做法是，你先去银行问一下你还欠多少贷款，然后让买你房子的人先付一些定金，这些定金应该足够你还房贷的。然后银行会把你的两证还给你，这个时候你就去房管局过户，把户名转给买房子的人。最后买房的人再向银行申请贷款。现在有些地方也有续供的，就是说你的贷款由买房的人继续还贷，而两证就直接更名，你可以到当地的房管局或银行问一下。追问

事情是这样的，我的房子房产证还没有办下来，但在房管局备案了，属于这个真空期。去开发商那改个名字就行。

追答

改名的话,只要开发商同意就行,因为改名是很麻烦的,所有的单据都要重新开,而且已经在房管局备案了,也不知道证办好了没有.

Answer 2

你先想办法搞到钱，还贷款，还完之后你们才能进行交易，然后他拿购房合同申请贷款，办理过户，最后你拿到钱，他拿到房本

Answer 3

一般是买房的帮你还贷吧，还好了这房子才能卖