电梯房属于公摊吗

Question

如题所述

Answer 1

属于。住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
电梯房公摊面积一般是多少?
如果是多层楼梯楼的话，公摊面积比例在90%以上算是理想，85%以上算是正常，85%以下算低;如果是9—19层左右电梯楼的话，公摊面积比例在85%以上算理想，80%以上算正常，80%以下算低;如果是20—33层左右电梯楼的话，公摊面积比例在83%以上算理想，77%以上算正常，77%以下算低。
房屋公摊面积怎么算?
测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面;本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。
房屋面积(成套的房屋建筑面积)是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。
一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。
二是共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的车库、车棚、地下室、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室是都不计入共有建筑面积的。
影响公摊面积的因素有哪些?
1、房型结构(几梯几户)。
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态。
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型。
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。