安置房长期不办房产证会怎样

Question

如题所述

Answer 1

如果安置房长期拿不到房产证，对于房屋转让、出租、买卖等交易行为，都有很大的影响。根据规定，在对房屋进行转让、出租、买卖等交易行为时，有房产证是基本条件，没有房产证的情况下是无法进行交易的。
安置房分类
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
安置房房产证办理流程
1、土地证的原件及复印件还有房屋的平面图等资料。评估的费用为房产评估额的0.5%,在交完钱之后会给你两份评估报告。
2、交纳税。需要提交购房合同、买卖双方身份证的复印件还有上文的房产评估报告。
3、房产证过户。需要提交的资料有房产证与土地证的原件以及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件与其复印件、完税证明资料还有房产评估报告。过户需要买卖双方都到场去签字并按手印，结婚了的需带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费按照房屋3元每平方米收取。
4、后就可以领取房产证了。需要交的登记费为80元，工本费10元，印花税为5元。

Answer 2

安置房长期不办理房产证可能会导致以下后果：
1. 相关当事人无法依法取得该安置房的房屋所有权，不能对该房屋任意地占有、使用、收益和处分。
2. 在购买安置房时，如果开发商在承诺办理房产证的时间内没有给购买者办理房屋产权证，那么有购房合同作为依据，可以和开发商协商解决，也可以向有关部门提起诉讼。
3. 在购买安置房时，如果没有拿到房产证，在房产交易市场上该房屋的产权归属是不受国家法律保护的。
4. 如果在入住后没有及时办理房产证，一旦房屋出现任何问题，相关权益难以得到保障。
因此，建议尽快办理房产证，以保障自己的合法权益。