第1个回答 2023-08-09
在二手房交易中,给卖方赎楼可能会面临以下风险:
1. 房产被查封冻结:如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。
2. 卖家违约:在为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。
3. 房价上涨后的违约:如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。
4. 卖家挪用赎楼款:买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,这存在一个履行期限的问题。
因此,在二手房交易中给卖方赎楼存在一定的风险,需要谨慎对待。建议在交易过程中充分了解房屋情况和卖家信誉,确保交易的合法性和安全性。