二房东和中介的区别

Question

如题所述

Answer 1

1、中介是戳和房东和租客达成交易的中介方，是服务行业，通过中介租房子，他会把所有房东的房子推荐给你，而通过二房东租房子，他只会推荐他自己承租下来可以转租的房子。
2、二房东是经营者，中介是服务方，这点很好理解。
3、大部分二房东的房子是通过中介介绍一手房东达成成交的，实际上这里的二房东属于中介的租客。二房东租下来的房子转租出去，大部分也是通过中介寻找租客的。
中介和二房东是不同的职业，有部分二房东另外的身份是中介从业者，所以很多人会把这两个职业混为一谈。
中介：是一个服务行业，简单的理解就是帮房东(包括一手房东和二手房东)把房子租出去、帮租客找到合适的房子，从中收取一定的服务费用。
二房东：是从一手房东手上把房子手上租下来，通过升级改造，再把房子租给租客。通常情况下，一手房东都会授权二房东转租，从法律上来讲，二房东如果有授权书，即是合法的。
二房东转租合法吗
若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。
二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

Answer 2

二房东和中介是不同的角色，它们的主要区别如下：
1. 身份不同：二房东是房屋的承租人，中介是帮助房东和租客达成交易的服务者。
2. 经营范围不同：二房东的业务范围主要是在租赁领域，通常是在一手房东那里租下房子，再转租出去。而中介的业务范围更广泛，包括房屋的买卖、租赁、贷款等。
3. 盈利模式不同：二房东以赚取租金差价为主，即从一手房东那里以较低的价格租来房子，再以较高的价格转租出去。中介则以收取中介服务费为主，通常是在房东和租客之间协商确定一个中介服务费。
4. 经营方式不同：二房东通常是在房地产市场上以个人名义或者小型企业名义开展业务。而中介则通常是以房地产中介公司的形式开展业务，提供专业的中介服务。
需要注意的是，有些二房东同时也有中介从业者身份，所以这两个角色有时会存在重叠。但总的来说，二房东和中介在身份、经营范围、盈利模式和经营方式上都有明显的区别。