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二手房贷款利率和新房一样吗
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推荐答案 2023-05-08
二手房贷款利率和新房一样的,两者的利息是没有区别的,由于新房和二手房的银行利率方面全是央行标准,而且贷款利率跟新房二手房没有什么关系,主要是跟购房人有关系,看是首套房还是二套房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
新房与二手房贷款有哪些不同
1、贷款年限不同。新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。
2、税费不同。与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、程序繁简不同。新房和二手房的交易程序繁简不同,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务,但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
4、首付款及贷款额度不同。新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低(以所在地区政策为准)。
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第1个回答 2023-10-12
二手房贷款利率一般会比新房贷款利率略高一些。因为银行认为二手房的抵押价值可能会低于新房,存在一定的风险。但是具体利率还需要根据申请人的信用记录、还款能力等因素来综合考虑。
关于征信问题,一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹,这对借贷朋友来说是比较不利的,而且大部分网贷都是不上征信的,所以征信也查不到具体的网贷信息。但现在还可以通过“小七信查”了解自己的个人数据,没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息、申请记录、失信信息、网贷黑名单等信息。
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买
二手房贷款利率和新房一样吗
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答:
一样
。二手房利率和新房利率是一样的。贷款利率跟新房二手房没有什么关系,主要是跟购房人有关系,看是首套住房还是二套住房。
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