沈阳房子限购政策

Question

如题所述

Answer 1

根据沈阳购房政策规定，购房者买房应满足以下条件：
1、对于拥有沈阳户籍的家庭来说，都拥有买房资格，可以在限购区内购买两套房。
2、对于非沈阳户籍的家庭来说，只有一房的购房资格。如果在限购前已拥有一套，则不能再限购区内再买房;如果没有房产，提供购房前2年内连续缴纳6个月(含)以上的社保缴纳记录或个人所得税证明，即可拥有买房资格。需要注意的是，补缴的社保或个人所得税不计入连续缴纳时限。
沈阳在全市行政区域范围内限制购房数量，买房前要先满足购房资格，不满足资格则无法购买商品房。需要注意的是，沈阳买房限购政策仅影响新建商品住房，二手房、别墅或商铺不受限制。
沈阳购房条件
1、本地户口：对于沈阳本地人，购买首套房的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率为基准利率(目前沈上各大银行实际均执行基准利率)。
购房所需资料：沈阳户籍居民及家庭：购房人家庭成员户口簿、结婚证(或单身证明)、本市拥有住房情况信息查询结果(房产税征免认定)
对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
购房所需资料：沈阳户籍居民及家庭：购房人家庭成员户口簿、结婚证(或单身证明)、本市拥有住房情况信息查询结果(房产税征免认定)
沈阳限购令明确指出，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在二环内向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
2、外地户口：
对于外地户口的人，购买首套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率为基准利率(目前沈各大银行实际均执行基准利率)。
购房所需资料：非沈阳户籍居民及家庭：自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
沈阳限购令明确指出，对于拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停在本市二环内向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

Answer 2

沈阳市住房限购政策如下：
1. 沈阳市户籍家庭：在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。对于家庭名下没有住房的，可以在限购区域内购买1套住房。
2. 非沈阳市户籍家庭：在限购区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。对于家庭名下没有住房的，可以在限购区域内购买1套住房。
需要注意的是，无论是沈阳市户籍家庭还是非沈阳市户籍家庭，在购买住房时，需要在沈阳连续缴纳社保或个税满3年。此外，对于非沈阳市户籍居民家庭，需要提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。
对于限购政策的实施时间，以购房合同网签备案时间为准。同时，回迁安置和司法判决等方式取得的商品住房也不在限购范围之内。
此外，沈阳市还实施了限售政策，购买商品住房和二手住房的限售范围从原来的“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”。限售政策将按照“59号文件”的规定执行。
此外，沈阳市还实施了公积金贷款政策调整和土地供应方面的调整。具体细节可以查阅相关政策文件或咨询相关部门。