房产证上夫妻名字前后有区别吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证上夫妻名字前后没有区别。
房产证的名字前后是没有什么区别的，只要在这个房产证上面有两个人的名字，那么不管是谁的名字在前面，这个房子都是属于你们双方的共有财产。打个比方来说，如果房产证上面写的是你们夫妻双方的名字，那么这个房子就是属于你们的共同财产。将来如果你们双方离婚了，这个房子也是要进行分割的，在财产分割的时候一般是按照五五分来进行分配的。
办理房产证需要的材料：
1、购房合同以及补充合同原件；
2、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告是旧格式的，那么还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了；
3、完税凭证；
4、如果购房者已婚的话，还需要夫妻双方的身份证和结婚证的原件及复印件；
5、房屋买卖双方如果其中一方不能亲自到场办理的，那么需要提供私章。如果委托第三方代办的，那么需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章已经委托授权书；
6、房屋购买者如果是单身人士，那么需要提供身份证和户口本的原件以及复印件。
综上所述，如果房产证上登记的是两个人以上，说明他们是共有产权人。共有产权人的名字是没有前后之分的，并不是登记在前面的名字，所占的所有权比例就高。共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以房产证上的名字先后顺序来确定产权比例。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

Answer 2

房产证上夫妻名字前后没有区别。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等。夫妻双方在房产证上没有特殊的排序要求，可以自由选择先后顺序。