投资性房地产如何做账务处理？
投资性房地产，是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产，对于投资性房地产，该如何做账务处理？
投资性房地产的会计分录
一、成本模式：
1．计提折旧或摊销时：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2．计提减值准备时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3．取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
二、公允价值模式：
1．公允价值上升：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2．公允价值下降：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3．取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
什么是其他业务收入？
其他业务收入是指各类企业在主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务收入在收入中所占比重较小。
“其他业务收入”科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如代购代销、材料销售、包装物出租等收入，并且应当按照其他业务的种类，如“代购代销”、“材料销售”、“包装物出租”等设置明细账，进行明细核算。
“其他业务收入”账户属于损益类账户。期末应将余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
投资性房地产处置会计处理
投资性房地产准则规定:企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额记入"其他业务收入"科目.按投资性房地产的账面价值记入"其他业务成本"科目;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入,若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并转入.上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形.对处置损益笼统地进行核算,存在不妥.
首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过"其他业务收入"和"其他业务成本"核算是合理的.但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过"营业外收入"和"营业外支出"核算较为合理.
其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入"营业外收支";如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入"其他业务收支".但新准则下"其他业务收支"与"主营业务收支"一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润.这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构操纵留下空间.因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过"营业外收支"来核算更合理.
第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映"已实现收益"的损益类账户中,此处用"其他业务收入"账户欠妥.因为该损益届非经常性损益,若结转到"其他业务收入"中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用"营业外收入"账户.另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似"固定资产清理"的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用.具体做法有两种:一是设置"投资性房地产清理"账户;二是比照存货毁损处理做法,通过"待处理财产损溢"账户进行核算.
投资性房地产会计分录是怎样的?
投资性房地产会计分录
一、成本模式
1.计提折旧或摊销时
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费--应交增值税(销项税额)
二、公允价值模式
1.公允价值上升
借:投资性房地产--公允价值变动
贷:公允价值变动损益
2.公允价值下降
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产--公允价值变动
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费--应交增值税(销项税额)