一、住宅能办营业执照吗
1、住宅可以办营业执照。需要根据房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请相对来说程序比较繁杂。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
二、住宅可以注册公司吗
住宅可以注册为公司。允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册。只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。并非所有住宅都可以用以注册公司，对于一些影响居民安全和环境卫生的，则不可将小区住宅用作公司的注册地址。将小区的住宅地址作为公司的注册地址需要提供证明，也即证明房屋的使用者是本人，如需要房产证等。使用小区的出租房屋的，想要在小区的出租屋内注册公司，需要有房屋提供者的证明，或有租赁合同，红本签字，可以不需有房产证，但需要证明实际的情况，等待确认后，工商局便会给与办理注册登记。
住宅可以办营业执照，但应当将住宅改变为经营性用房。企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
（一）《住所（经营场所）登记表》；
（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
申请营业执照流程为：
1、打开市场监督管理局官网，点击开办企业一窗通。
2、进入开办企业一窗通页面，点击立即申请。注意，首次使用必须完成实名登录。
3、选择企业类型后点击申请公司名称，等待系统后台核准。
4、公司名称核准成功后，按照步骤分别填写基本信息、法定代表人、经营信息、股东信息、成员信息、附加信息和多证合一信息，点击提交审批。
5、审批通过后，申请邮政寄递服务，领取营业执照，完成办理。
住宅办理营业执照要满足以下条件:
登记机关应分别根据实际情况收取住所（经营场所）使用证明：
（一）属于自有房产的，收取房屋产权证明。
（二）属于自有房产但未取得房屋产权证明的，收取所在地房产管理部门或乡镇人民政府、社区、各类经济功能区管委会、村委会等机构出具的场所证明。
（三）购买的商品房未取得房屋产权证明的，收取购房合同复印件。
（孙漏四）租赁（借用）房屋作为住所（经营场所）登记的，收取租赁（借用）合同或无偿使用证明。
（五）实行集群注册登记的，收取住所托管双方签订的托管协议和受托方主体资格证明。
办理营业执照前事项：
1、对前置许可部门已经核准的申请人住所（经营场所），办理工商登记时不再审查住所（经营场所）使用证明，登记机关直接予以登记，避免重复审查，重复提交资料。
2、工商（市场监管）机关应当根据投诉、举报、抽查等情况，及时依法处理市场主体登记住所（经营场所）地址与实际情况不符的行为。对于应当具备特定条件的住所（经营场所），或利用非法建筑、擅自改变房屋性质等从事经营活动违反其他相关部门管理规定的，应做好宣传解释工作，引导利害关系人向相关部门投诉举报，由相关部门依缓喊法监管。
《中华人民共和国公司法》
第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、则哪烂住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
住宅可以办营业执照，但应当将住宅改变为经营性用房。企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
（一）《住所（经营场所）登记表》；
（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
申请营业执照流程为：
1、打开市场监督管理局官网，点击开办企业一窗通。
2、进入开办企业一窗通页面，点击立即申请。注意，首次使用必须完成实名登录。
3、选择企业类型后点击申请公司名称，等待系统后台核准。
4、公司名称核准成功后，按照步骤分别填写基本信息、法定代表人、经营信息、股东信息、成员信息、附加信息和多证合一信息，点击提交审批。
5、审批通过后，申请邮政寄递服务，领取营业执照，完成办理。
住宅办理营业执照要满足以下条件:
登记机关应分别根据实际情况收取住所（经营场所）使用证明：
（一）属于自有房产的，收取房屋产权证明。
（二）属于自有房产但未取得房屋产权证明的，收取所在地房产管理部门或乡镇人民政府、社区、各类经济功能区管委会、村委会等机构出具的场所证明。
（三）购买的商品房未取得房屋产权证明的，收取购房合同复印件。
（四）租赁（借用）房屋作为住所（经营场所）登记的，收取租赁（借用）合同或无偿使用证明。
（五）实行集群注册登记的，收取住所托管双方签订的托管协议和受托方主体资格证明。
办理营业执照前事项：
1、对前置许可部门已经核准的申请人住所（经营场所），办理工商登记时不再审查住所（经营场所）使用证明，登记机关直接予以登记，避免重复审查，重复提交资料。
2、工商（市场监管）机关应当根据投诉、举报、抽查等情况，及时依法处理市场主体登记住所（经营场所）地址与实际情况不符的行为。对于应当具备特定条件的住所（经营场所），或利用非法建筑、擅自改变房屋性质等从事经营活动违反其他相关部门管理规定的，应做好宣传解释工作，引导利害关系人向相关部门投诉举报，由相关部门依法监管。
《中华人民共和国公司法》
第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
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住宅可以办营业执照，但应当将住宅改变为经营性用房。企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
（一）《住所（经营场所）登记表》；
（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
申请营业执照流程为：
1、打开市场监督管理局官网，点击开办企业一窗通。
2、进入开办企业一窗通页面，点击立即申请。注意，首次使用必须完成实名登录。
3、选择企业类型后点击申请公司名称，等待系统后台核准。
4、公司名称核准成功后，按照步骤分别填写基本信息、法定代表人、经营信息、股东信息、成员信息、附加信息和多证合一信息，点击提交审批。
5、审批通过后，申请邮政寄递服务，领取营业执照，完成办理。
住宅办理营业执照要满足以下条件:
登记机关应分别根据实际情况收取住所（经营场所）使用证明：
（一）属于自有房产的，收取房屋产权证明。
（二）属于自有房产但未取得房屋产权证明的，收取所在地房产管理部门或乡镇人民政府、社区、各类经济功能区管委会、村委会等机构出具的场所证明。
（三）购买的商品房未取得房屋产权证明的，收取购房合同复印件。
（四）租赁（借用）房屋作为住所（经营场所）登记的，收取租赁（借用）合同或无偿使用证明。
（五）实行集群注册登记的，收取住所托管双方签订的托管协议和受托方主体资格证明。
办理营业执照前事项：
1、对前置许可部门已经核准的申请人住所（经营场所），办理工商登记时不再审查住所（经营场所）使用证明，登记机关直接予以登记，避免重复审查，重复提交资料。
2、工商（市场监管）机关应当根据投诉、举报、抽查等情况，及时依法处理市场主体登记住所（经营场所）地址与实际情况不符的行为。对于应当具备特定条件的住所（经营场所），或利用非法建筑、擅自改变房屋性质等从事经营活动违反其他相关部门管理规定的，应做好宣传解释工作，引导利害关系人向相关部门投诉举报，由相关部门依法监管。
《中华人民共和国公司法》
第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
住宅可以办营业执照，但应当将住宅改变为经营性用房。企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
（一）《住所（经营场所）登记表》；
（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
申请营业执照流程为：
1、打开市场监督管理局官网，点击开办企业一窗通。
2、进入开办企业一窗通页面，点击立即申请。注意，首次使用必须完成实名登录。
3、选择企业类型后点击申请公司名称，等待系统后台核准。
4、公司名称核准成功后，按照步骤分别填写基本信息、法定代表人、经营信息、股东信息、成员信息、附加信息和多证合一信息，点击提交审批。
5、审批通过后，申请邮政寄递服务，领取营业执照，完成办理。
住宅办理营业执照要满足以下条件:
登记机关应分别根据实际情况收取住所（经营场所）使用证明：
（一）属于自有房产的，收取房屋产权证明。
（二）属于自有房产但未取得房屋产权证明的，收取所在地房产管理部门或乡镇人民政府、社区、各类经济功能区管委会、村委会等机构出具的场所证明。
（三）购买的商品房未取得房屋产权证明的，收取购房合同复印件。
（四）租赁（借用）房屋作为住所（经营场所）登记的，收取租赁（借用）合同或无偿使用证明。
（五）实行集群注册登记的，收取住所托管双方签订的托管协议和受托方主体资格证明。
办理营业执照前事项：
1、对前置许可部门已经核准的申请人住所（经营场所），办理工商登记时不再审查住所（经营场所）使用证明，登记机关直接予以登记，避免重复审查，重复提交资料。
2、工商（市场监管）机关应当根据投诉、举报、抽查等情况，及时依法处理市场主体登记住所（经营场所）地址与实际情况不符的行为。对于应当具备特定条件的住所（经营场所），或利用非法建筑、擅自改变房屋性质等从事经营活动违反其他相关部门管理规定的，应做好宣传解释工作，引导利害关系人向相关部门投诉举报，由相关部门依法监管。
《中华人民共和国公司法》
第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
