店铺不想租了。现在想退租，但是商场要收10%的违约金。而且还要把我的剩下的租金当赔偿。问问能退回租金不

Question

我签的2年得租期。交了一年的租金和5000的押金。能退回租金不？或者说我能不退回钱。
商场要收10%的违约金。而且还要把我的剩下的租金当赔偿,合同上有约定的，想知道合理不？？？l另 我已经经营了4个月 了

Answer 1

如果你和商场签订了商铺租赁合同，应按合同约定办理。
如果你签订的是两年的租期，签订合同后交了一年的租金和5000的押金，现在不想租了，是可以要求商场退还剩余的租金的，但你须按约定支付商场10%的违约金。
如果商场要把你的剩下的租金当赔偿，即使合同上有约定，也是不合理的。你可以要求变更。
你可以通过和商场协商，协商不通可以通过法院诉讼解决。
相关法律链接：《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

Answer 2

一般是按照合同的约定支付违约金。但如果约定的违约金过分高于造成的损失那么可以申请法院变更违约金数额，一般违约金以不超过所造成的损失的30%为宜。我国合同法司法解释二第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，根据你的情况，你可以要求法院适当减少违约金数额。但是，毕竟你属于违约方，最终还是要承担一定的违约责任的，因此，建议你可以与商场协商转租来降低你的损失。

Answer 3

1、你违约的话要按合同赔偿的。
2、违约金肯定要陪的。
3、剩余租金应该退还你的。但具体要看合同如果规定的了。一般违约的话应赔偿违约金和对方的直接经济损失的。
4、如果合同没有约定你违约对方不退剩余租金，那么对方无权扣的。

Answer 4

1、约定的违约金金额过高的，法院一般会酌情减轻违约金赔付数额。
2、合同中是否有定金条款？定金金额超过标的20%的，法院不予支持。
3、合同是经过双方协商达成的，根据私法自治的原则，只要是你真实意思的表达，对你自己是应该具有束缚力的。如对合同解除条款存有异议，则签订时便应修改。
4、另，可以找到对方违约或者不完全履行合同的证据可以相应要求对方赔偿，达到减少自身赔偿的目的追问

如果是口头的承诺，可以收集证据不

追答

口头的证据效力很低，一般不会作为判决的依据

Answer 5

只要你们有约定就应该按照约定办，这是你们当时双方自愿的，没有违法法律规定和公序良俗法律就不会干涉。你可以不告诉商场，自行找租户转租，悄悄地，也可以和新租户签订合作经营协议有他经营，你收取分成即可，商场也没办法阻止，损失不就小了吗