房子漏水造成损失应该怎么解决？

Question

我是一楼房东，将一楼出租给别人一年，有合同（注明在此时间内，不得将房子造成任何损失，造成的损失由租房者承担）。二楼因装修问题漏水将一楼2个卧室包括厨房卫生间磁瓦后面都有水漏出，损失较为严重，这个问题应该怎么解决，我作为房东应该怎么处理？ 租房者--房东--二楼房东。。。。。
我作为房东，将房子租出去以后发生这样的事情，我现在不想介入，让租房者和二楼房东自己解决，可以吗？应该怎么办？只要在不损失我的利益和我不介入的情况下，应该让租房者怎么办？

Answer 1

　　房屋漏水，对损失赔偿可以通过以下方式：
　　1、是漏水损害轻重，或维修或赔偿，由双方协商解决。
　　2、无法达成协议的可以寻求社区委员会协助解决。
　　3、分歧较为严重无法达成协议的，可以通过民事诉讼方式解决，这时要注意收集并保存对己方有利的证据，并咨询专业律师。
提示：如果是新购房屋或者购房期限还在保修期内的，并且是因房屋质量引起的，可以要求房屋所在地产商予以解决并赔偿。

Answer 2

不要着急，帮你分析下：
1、你作为房东和承租者之间是房屋租赁关系，需要提供给承租者之间适合居住的房屋，显而易见，你做到了。
2、你和二楼的房东在此处属于基于相邻关系引起的损害赔偿，即他方权利人行使权利不应该给你造成损害。承租者也可以基于此项权利。
综上所述：你可以房屋所有者的身份请求二楼房东损害赔偿，承租者可以以占有者的身份请求二楼房东损害赔偿。当然基于合同，你可以向承租者损害赔偿。（此处要看你们具体怎么约定）祝你好运！追问

谢谢，你说的很对，我又补充了问题，请帮忙再次解决下。。。。谢谢

追答

房租者是房屋占有人，即使用权人，现在二楼给他造成损害，你可以不介入，而承租者直接可以向楼上请求损害赔偿。

本回答被提问者采纳

Answer 3

造成房屋受损不是因为租房者的主观因素造成的，所以租房者无责任，你应该起诉二楼房东。

Answer 4

向二楼产权人主张侵权损害赔偿。

Answer 5

房子漏水责任怎么划分？