第1个回答 2022-05-23
视具体情况而定。在实践中,会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担,那就算违约,如果没有约定或者约定不明,但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款,也算违约。如是银行的原因,致使贷款不能办理,那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定: 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第2个回答 2013-12-06
如果合同上规定贷款不通过要在规定时间现金补齐,超过规定时间就要承担违约责任
如果合同中规定贷款不通过选择另一家银行进行贷款,那么就只能等待。
如果合同中约定了过户日期,买方不过户的话,承担违约责任。
如果不过户是因为对方没有取得批贷函而延迟过户的话,卖方不需要承担责任
第3个回答 2017-11-30
不用赔。买方也不知道自己是否能通过贷款呀。并不是买方主观想违约呀。双方终止合同就完了。
第4个回答 2017-09-01
这个应该看合同在违约金这方面是怎么规定的才知道违约与否。
二手房交易程序繁琐,最好不要自己来办理,找找菁英地产之类的中介最好,在前签合同之前把你的情况都说清楚,才能保证再出现问题的时候保障自己的利益。