按揭贷款买房.房产证还没有下来.现在想加名字到房产证怎么弄?

Question

我是从交通银行贷款买房。贷款32万，还20年 月供2580元。现在贷款下来了。房产证没下来。我和女朋友准备明年结婚。现在想加女朋友名字到房产证上。需要什么手续呢？

Answer 1

必须要等房产证办理下来，而且还要没有贷款了，才能修改房产证上的名字。
房产证加名的具体流程如下：
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2.父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
4.按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。

Answer 2

具体要看产权证的进度到那了，房地局是否有内档。像你这个情况 一般房地局都有内当了，需要找开放商 让开放商帮你去房地局退档，再重新进档，进档是需要把名字加上去，而且可能有个前提是需要把贷款提前还清。 本人从事房地产销售4年，希望对你有帮助追问

现在产权没有下来。开发商说大概6月份能下来 我计划是明年结婚。是现在加名字简单些。还是等登记了。再弄方便呢？

追答

因为的房子贷款了 现在加 可能需要提前还贷款 再去房地局退内档 然后重新进档
产权证出来后 因为的你房子有贷款 你的产权证实会送带锁贷款的银行做抵押的，同样也需要提前还贷款。
但是房子虽然是你的 但是只要你们结婚了 就属于夫妻共同财产，加个名字其实是没意义的 只是多了本产权证而已，但是如果您办了婚前产权公证 那就并当别论。

追问

我办贷款的时候提交了单身证明 应该是婚前财产。现在想加女朋友名字。共有财产也没问题。不过像您说的。要提前还全款。那贷款就没有意义了。真的不如我俩去登记。然后再填名字了。婚后加名字 就是共有财产了吗？

追答

之前你没结婚买房贷款 是需要交未婚证明 银行流水 收入证明的资料的，但是你结婚后只要你没办婚前财产公证，婚后就属于夫妻共同财产，至于加名字我建议是等产权证出来后 拿产权证或者产权证复印件去房地局加共有人名字 但是还是用一本产权证。 如果开放商那边有熟人 那在产权证出来前去办也行，但是没熟人一般开放商都不会处理你这种事情，而且一般都要收钱。

Answer 3

第一，你需要等待房产证下来
第二，结婚后夫妻加减名字不要交税，只要手续费80元！
第三，产证下来后，你们带着身份证、户口本、结婚证、房产证到房屋所在地的房屋交易中心去办理即可！本回答被提问者采纳

Answer 4

不能加名字，还贷的房产没有完全的产权，需要结清贷款后办理。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。本回答被网友采纳