急 我在县城买了一处宅基地自建房，发现办不了房产证，如果办成卖方的房产证对我有什么坏处？不办可以吗？

Question

我该怎么选择？钱已经交过了，请给个最佳方案，并说明原因，谢谢
（不好意思，我没财富，就不悬赏了）
注：我不是城镇居民购买乡镇宅基房，而是乡下人购买县城居民宅基房，因为随着县城的发展，这里已经变成县城繁华地带了，周围都是居民房，也不都是当地居民，哪的都有。
我最想知道的是：A我该办成卖房人的房产证，然后签订购房协议。还是，B不办理房产证，等待政策变动。？？？？？如果签订购房协议，应该如何签？

谢谢大家的回答，我再补充下：此房屋已经由卖方建好，属于县城内宅基地自建房，也能办房产证，但今年由于政策问题，土地和房管说只能办理卖方的房产证。并说不能过户。我想问签订合同应该注意些什么问题

Answer 1

钱交了，有合同吗，没有房产证的房子不能过户。个人觉得你可以起诉追回。上诉他骗人，没有房产证的违章建筑。如果办成卖方的房产证，哪不行的，房产证是产权，谁名就是谁的。不办不行，这要是一拆一分钱不给你，办成了才有法律保障。如果对方能办，可以写合同，先办他的名再过户。其实他要是能办他的名，让他帮你办一个你的名的不就行了吗。如果他不管办不下来房产证不建议要。

Answer 2

根据你叙述的情况，这个房子应该是属于宅基地建房，甚至属于违章建筑（具体情况从你叙述还不能完全确定），当然办不了房产证，无论是你的还是卖方的。而且根据国家法律宅基地住房也是不能交易的，所以你买下来就算签署协议也是不受认可的，至多获得居住权，而这个房子拆迁获益者仍然是宅基证上的权利人。所以现在不是办谁的房产证对你益害问题，而是你不能去买这样的房子的问题。

Answer 3

首先宅基地使用证（包括红颜色房产证）是不可以有效的过户，只能通过公正部门进行公正，你当然办不了产证，如果将来发生特殊情况（如遇到拆迁），法律上仍然认为原来的人作为拆迁补偿合法权益人，你是无法得到补偿的，只能通过当初公证部门签订的协议书，你们双方进行协商，如何做出补偿，法律上的认定还是以宅基地使用权人作为有效的产权人！

Answer 4

和卖方写个字锯把买地和建房子的经过仔细写清楚，再叫另外一个证明人三人签字证明房子是你的，这样你才能去办卖方的证。另外可以找人送点礼如能办到是最好了。

Answer 5

第一，你这个不叫县城居民宅基房，这叫居民房，是建设局修建每年收取少量租金的安置房，相当于廉租房的性质。这种房的确过不到户，只有签订协议，对待这种交易，以后政策只会越来越严。你可以找当地的中介机构询问一下合同怎么签