如何计算月供的银行利息

Question

例如买一套房总价为40万,首付三成12万,那请问5年或10年或20年的月供分别是多少?其中一共要付给银行的利息又分别是多少?

Answer 1

如您是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，您可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。路径如下：
1、手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
2、招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年12月21日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~

Answer 2

银行还款有2种，等额本息还法和等额本息还法
等额本金还法则是每个月偿还固定的本金外加利息，随着还贷时间的增加，每个月应还利息会越来越少，每个月需要还的钱也越来越少
等额本息还法，是每个月固定偿还本金和固定利息，一直到完全偿还为止

等额本金还法利息要少一些，但头1~2年要还的钱非常多

贷款28万，5年还，年利率是6.93%
等额本息还法利息总额52105.40，累计应还332105.40
每月还贷5535.09
等额本金还法利息总额49318.46，累计应还329318.46
每期还本金4666.67，第一个月还利息1617，一个月一共应还6283.67，第二个月6256.72 ...

10年还，利率7.2%
等额本息，利息总额113596.4 累计应还393596.4
每期还贷3279.97

等额本金，利息总额101640.14，累计应还381640.14
每期还本金2333.33，第一个月4013.33，第二个月3999.33...

20年还，利率7.2%
等额本息，利息总额249099.2，累计应还529099.2
每期还贷2204.58

等额本金，利息总额202439.42，累计应还482439.42
每期还本1166.67，第一个月2846.67，第二个月2839.67....本回答被提问者采纳

Answer 3

银行贷款月利率就是年利率除以12.
具体每月的还款额要依据各自的还款方式计算，具体如下：
等额本息计算方法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数

等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率