广州二手房交易，卖方要注意什么

Question

广州的二手房出售，请专业人士指点。
基本情况：
（1）贷款有部分未还清，买方出资赎契约。
（2）购房人是租客本人。
（3）买方以按揭方式购房。
（4）由于我本人在外地，由买方和中介联系，在签订买卖合同之后，可能某些手续由中介代办。
请问一下：
（1）整个交易过程是否存在风险，如何防范？合同上需要注意什么？
（2）由于买方现在租住在房产内，针对这种情况应注意什么？
（3）多长时间可以拿到欠款，能否在合同上约定最后拿到全款的期限

Answer 1

您好，我来帮您一一解答，
1您的房子有贷款，就需要解抵押和银行提前预约还款，这会有一个时间问题，在自己没有能力还款的情况下，就需要合同中注明首付款用于还款。
2租客本来就是有优先购买权，所以没有问题
3买房以按揭方式购房，就需要贷款，贷款就得做面签做评估，这些都可以和解抵押同步进行，要注意的就是面签时银行会需要一个首付凭条，所以在面签前要给您打首付。过户时只要房本把抵押解了就可以。
4如果您想由中介代办一些手续，那就必须有公正委托书，可到您所在地的公证处办理，然后回邮，手写委托无效。

风险就在于看购房者的资信程度，也就是他能不能贷下来款，如果他贷不下来款有没有能力凑全款。还有就是如果违约赔偿的费用，这些都要注意。买方在屋里住没什么可注意的和他算清房租和水电费就可以了。像您这样的情况拿到全款的时间要看银行的速度了，一般得二个月。追问

虽然回答不是很贴切，但还是谢谢你。

另外，我打听了一下流程，供其他朋友参考。
由于卖方要赎契，买方要按揭，流程大致是这样：
签买卖合同、付定金---签按揭资料、赎契---银行评估---出同意贷款书---递件---付楼款首期---交税--出房产证--银行放款

Answer 2

我是在广州做按揭贷款的，关于按揭这一块可以给我电话了解一下，我们公司的收费是最低的，就是银行贷款给客人额度的0.6%点，这里还包括评估费、查册费和入押费，我找的银行如果客人是第一次买房，是按基准利率下浮15%（打85折），如果客人用房做抵押贷款，我可以做到基准利率不上浮，这些条件不是所有银行都有的，如果有需要可以给我电话了解和对比一下。