农村私人宅基、旧屋给私人开发商开发，也就是到时候建起来的楼房是没有房产证的。开发商租用我块地60年，

Question

然后在新建的楼房中分我一套房子。请问这样如果中途遇到政府拆迁什么的话、楼房要拆，而60年还没到期。那请问我应该如何保护好的权益的？

Answer 1

你说的这种情况是不是建设新农村把村里的平房推掉改成单元楼啊？
先说明一个问题，城市住宅楼占用土地，是需由开发商花费一定资金取得土地使用证后才能在土地之上建楼盘的。
而村里的住宅楼所占用的土地跟咱们平时村里盖平房占用的土地一样，属于农村的宅基地，宅基地的所有权是集体的，但是其使用权是无偿的、是属于宅基地占有人的。
即在农村改建过程中建起的住宅楼成本中没有取得土地使用证的费用，这也是村里楼房比城里楼房便宜很多的主要原因。也就是说，虽然村里新盖的楼房是开放商开发的，但是在村民对房屋的权益问题上，跟自己家之前盖的平房是一样的，而且，农村宅基地没有60年或者70年的使用年限，这个年限是针对有土地使用证的土地而言的。
至于权益保护，村民可以跟村委会协商，并最终由村委会代表村民做出应有的举措。

ps：你可以这样理解，住楼房跟住平房时的权利保障是一样的，并不会因为开发商帮你盖了房子就跟你原来自己盖的房子不一个姓了。O(∩_∩)O~

Answer 2

您好您这个问题我确实回答不了,你还是去咨询一下专业律师吧,看法律对这方面是怎么规定的