农村村民房屋的房产证，由乡镇人民政府所在地的自然资源和规划所按照《申请宅基地使用权和房屋所有权初始(或转移)登记》规定的程序办理；根据现有法律规定，农村宅基地财产只能在农村集体成员范围内流转，社会上出现的城市人在农村购买“小产权房”是违法的。
农村宅基地办的房产证叫集体土地使用证，商品房办的房产证叫不动产权证书。集体土地使用证不能买卖，不动产权证书可以自由买卖。集体土地使用证由县级人民政府登记，然后发证，最后确权；不动产权证书由国土资源部颁发。
房产证按规定由县(区)级不动产登记中心(自然资源和规划局职能部门)办理；商品房转让要在当地政府发布的“限购令”里(有些地方，比如三四线城市，并没有发布“限购令”)。
自建房和商品房有什么区别？
1.土地的性质，自建房一般建在村集体土地上；商品房使用国有土地出让地块。
2.房子的主人，自建房业主必须是建设者本人；商品房是开发商的。卖了证才属于买家。
3.建设申请审批程序，这是集体所有的农村土地。如果你来自你的村庄，你拥有土地所有权。经村集体同意，在国土部门备案后，可以自建房屋。商品房是开发商拍下土地，政府批准相关建设资料、设计资料等文件后，才可以上市销售的房子。
4.不同的使用寿命，商品房使用年限一般为70年；宅基地使用权一般是永久的。
5.交易限制不同。商品房可以在市场上自由交易；但是农村自建房只能卖给同村，也就是同一个集体的村民。
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第1个回答 2022-05-26
农村宅基地办的房产证涉及到集体土地使用证，它是不能够进行转让的，或者应该有条件转让，而商品房的房产证是可以上市交易，产权中涉及公摊面积，户型面积以及占用土地等信息。
第2个回答 2022-05-26
集体建设用地的使用权，主要区别就是在于使用权的权限，集体土地未经批准，不得转让出租，也就是说载具地使用权的主体只能是该村的村民，但是商品房是可以用来交易的，获得房屋的合法所有权可以依法对房屋进行占有使用。
第3个回答 2022-05-26
房产证上面所写的内容不一样，而且有效期的时间也不一样，房屋的持有人以及房产证的外观等等都不一样
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