最近看了住建部刚出的（房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平）。令人费解。

Question

在合同期内自有合同法在保护租赁双方利益。合同法要大于部规，这是很常识的东西。而且看了下其他规定，也有些让人费解。制定这规定的是否懂法？

Answer 1

这是一个有趣的探讨，在我们国家其实就是这样，甚至，在一些法庭审理案件过程中，都存在这种情况，也不乏有很多例子。但也有一小部分案件被高院纠正过来了。
我个人对于住建部发文的理解，对于物权的转让、租赁等就目前的国内现状来说，依据关乎民生，涉及国泰民生了。住建部的发文一是想稳定目前房屋租赁市场的稳定，二是从房屋租赁内案件提供了司法支持。
1、个人觉得只要房价不停的上涨，房屋租赁价格上涨是必然的，不是一纸规章、发文能解决的。
2、合同法中有规定，当事人一方单方违约，违约方应承担违约责任。法院审理案件时，只要违约方承担违约责任，法院就会判决合同关系终止。但是，合同法并没有规定，只要违约方承担违约责任，合同关系就必须终止。住建部发文虽然仅仅是一个部门规章，但是在不与法发生抵触的情况下，是具有法律效力的。

Answer 2

不管合不合法，但合理

Answer 3

卖房也可以随意返价，何况出租。政策是政策，实际执行起来有很多方式，比如出租人承担违约责任就可以把租客扫地出门。另外现在大多租赁情况属于私下租赁，未注册或未缴税，漏洞多所以可操作的地方就更多。