一楼阳光房违建的认定标准

Question

如题所述

Answer 1

一楼阳光房违建的认定标准包括以下几个方面：
首先，要判断阳光房所占用的露台是否属于业主共有。如果露台属于业主共有，那么无论是否将其搭建成房，都构成违建。
其次，如果露台属于业主私人所有，还需查看相关条款中是否有禁止搭建“阳光房”的规定。如果有此类规定，业主是不允许搭建的。
第三，如果露台属于业主私人所有且没有相关禁止搭建的条款，那么业主想要搭建“阳光房”，也必须在不妨碍他人采光、使用的前提下进行。
对于已有的建筑设施进行修整或重建，必须向物业报备，并与物业、开发商沟通协商，办理相应的审批手续，并在规划局进行申请备案。
在实际操作过程中，阳光房的搭建会根据具体情况进行酌情处理。例如，在开发时已经存在的露台基础上改建，由于入户查处存在难度，且出于安全考虑，可能会默许业主进行封闭。然而，如果在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。
法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》第七十九条，该条款规定了非法批准征收、使用土地的相关法律责任。第八十三条则明确了对于在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的处罚措施，以及建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服时的诉讼途径。