二手房房产证过户三年，土地证想过户联系不上原房主和原房主委托人（房屋之前做了委托公证我现在能过户吗

Question

二手房房产证过户三年，土地证想过户联系不上原房主和原房主委托人（房屋之前做了委托公证我现在能过户吗原土地证在我手上

Answer 1

看你是第二次提问了。你手上有公证书，但是受托人是你吗？公证书委托事项上有写明土地证过户这一事项吗？
以上两点未达一项原则上都不能过户。建议你找到房屋所辖区土地局询问过户窗口办事人员，看您这种特殊情况是否可以特殊处理。
其实土地证过户与否影响不大，住宅的国有土地使用权是70年，土地是国家的，国家给你使用权，房子是自己的。土地证是证明你的土地使用权，房屋所有权证证明你对房子的所有权。土地证未过户，房屋照样可以买卖的。