外地人在沈阳买房的问题

Question

我是辽阳人，09年毕业的，现在有正式工作，月薪在3000多一点，公司从10年6月份开始给上的三险，但是没有一金。我们发工资的时候都是给现金弥补打在卡里。我的银行卡上也没有太多的交易记录，但是公司可以给开工资证明。
我想问一下，我外地人在沈阳买房可以贷款么？具体流程是什么呢？
我现在就看好一套房子，我马上想买的话，现在有首付，还需要办什么手续呢？是先去售楼处办理合同还是先去银行贷款。
我父母都是教师有住房公积金，但工作是在鞍山，请问我们家乡在沈阳买房，怎么贷款才最合适呢？？？？？？？？？？？？？？？？？
我今天去售楼处问过了，售楼小姐说贷款不了，外地的现在买房都被退了，太郁闷了！我该怎么办啊！！！！！

Answer 1

售楼小姐说贷不了那就没办法了，不过只是时间问题，等政策定下来就能贷了，现在经济状况问题很大，银行比较不容易放贷。等到能带的时候自然有代办公司在你的买房的地方告诉你需要什么，可惜要一些代办费，但是这个钱没办法，算是必须交的，否则麻烦
你的父母条件可以作为贷款的担保人。
贷款的话要有银行的收入证明单子，你拿到单位填好盖章，私企的话比较麻烦（可能还需要营业执照复印件等），国企或事业单位很容易。月还款额不能超过收入的50%。银行可能会打电话到你单位核对。

首套房契税是1%，否则1.5%

购房是不是本地人没有任何区别，现在，在沈阳。但不排除以后会限制的可能。
最好可以提供1年以上的纳税或社会保险缴费证，因为各个银行贷款政策是有区别的：

关于各家银行房贷情况

■中国银行：

如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。

■工商银行：

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。

■建设银行铁西信贷部：

主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准；如果是二套房，首付在五

成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。

■招商银行：

严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

■中信银行：

户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准利率执行。

■兴业银行个人信贷部：

户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。

■交通银行：

户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。

如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。

（备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体的放贷额度应最终参照各家银行具体的执行标准）

Answer 2

第一套房子用商贷就可以，不比公积金贵很多。公积金留着第二套房子用。
具体问题你直接去售楼处找工作人员，就说买房子，需要贷款，人家就都帮你办得明白的，不需要你动脑筋跑腿什么的

Answer 3

你自己贷吧，带上身份证，户口本，工作收入证明，单身正明。就可以了。一般售楼处就能办。祝你成功。

Answer 4

具体的不是很清楚，但是据我所知很多银行不是你能开工资证明就可以，还会看你的工资卡的流水单，因为有很多人的合同工资和工资证明没有那么有说服力了。
你要买房当然是先去售楼处办理缴款和签合同，银行给你放款也是要看售楼合同的。本回答被提问者采纳

Answer 5

不能