工抵房能拿到房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

工抵房能拿到房产证吗
1、工抵房和普通商品房是有产权关系的，只是来源不同，一般的房屋是用现款购买的，而工抵房则是以实物形式的工程款结算所得，在使用、缴税和办理产权证方面与普通商品房是没有区别的。
2、许多房地产开发商在销售楼盘时，都会留下自己的一部分，以便日后在结算工程款等方面遇到资金短缺的时候，将其作为房屋抵押给建筑商、建筑商、材料商、银行等相关产业，这是一种财产，只要双方通过友好协商，就可以使用。
3、工抵房的价格比一般的商品房要便宜，但是交付的方式和流程也有很大的不同，在办理房产证的时候，必须要有开发商的签字，然后再去办理。
工抵房的购买是否存在一定的风险
买房子是有风险的，主要是开发商的问题，比如拖欠银行、拖欠开发商的款项，如果拖欠太多的话，很可能会导致开发商破产，到时候再想要过户就更困难了，房子的质量也会受到影响。同时，房屋的主体是债权公司，产权属于开发商，而个人是从债权人那里买来的，所以不能行使购买权，必须要和开发商签订一份购房合同。
工抵房的含义
工抵房也就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。工抵房与商品房的区别：两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。