工抵房可以买吗买要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

工抵房是可以购买的，但需要注意一些问题，比如明确签购房合同的对象。

首先，购买工抵房需要明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

其次，如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

此外，合同中约定的价格需要写进合同，并索要售房发票。购房者一般都是因为“工程抵押房”价格便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款。

工抵房的介绍

所谓“工抵房”，是工程款抵房的简称，一般是指房地产开发商用于给施工单位等供应商抵付工程款的房子。开发商为减少现金流出，用自己的房子抵扣工程款，这是不少房地产公司应对资金紧缺时采用的一种特殊策略，也可以理解为施工单位给开发商盖了房子，但开发商没有流动资金支付款项，于是只好拿房子来抵销账款。

工程抵款房它相对于项目正常出售的商品房而言，在品质、户型、朝向、装修上都无任何差别，之所以单价相对正常房价便宜几百甚至上千元，原因在于施工单位急于将房屋变现，因此委托部分销售机构或者中介或者内部人员将抵款房以略高于成本的价格卖出。

但是，一般而言，工程抵款房往往很少在市面上流通，整个交易过程也是相对隐蔽的，主要是因为开发商比较忌讳，同一小区的低价房源出现在市场上，扰乱售楼部的房价，更不希望让市场知道他们缺钱。