商业地产项目中,有时会遇到需要规划下沉式广场。从商业的角度,下沉式广场与一般的广场有不少共同之处,但是也有明显的不同。总体而言,下沉式广场因为其“下沉”,遇到的问题可能相对更多一些。
其实,泛泛而言,个人认为下沉式广场在整体上着力解决好三个问题即可以,这三个问题,可以称之为下沉式广场的“三步曲”。之所以这个“步”,意指人流对下沉式广场的重要性。
第一步:引人走进来。下沉式广场,除了因一些地下商业空间的利用,从消防角度的要求而设置外,多与诸如地铁、过街地道等地下交通设施相连。对于下沉式广场,第一个问题是如何将多种交通方式相结合,让人群顺利、方便的从各个方向进入下沉式广场。直连地下交通设施的人流通道,从地面进入下沉式广场的步行楼梯、扶梯、坡道等等都要综合考虑、统一设计。
第二步:让人留下来。下沉式广场如果仅仅是人群经过的一个空间,那这个空间也实在太浪费了。因此,第二个问题是如何将人留下来,使下沉式广场成为一个生机勃勃的场所。首先可以从商业经营的角度考虑,如咖啡店、冷饮店的设置,让人群坐在下沉式广场的桌椅上,喝杯咖啡或饮料,放松休息一下。当然,还有人不愿意掏钱买杯咖啡,对于此类被质疑铁公鸡的人,留下来也是有意义的。至少对于喜欢“人看人”的消费者,提供了看的对象。那么,一些公共的休息设施,如结合坡面设计一些休息平台,也就很有必要了。此外,下沉式广场还要注意趣味性,毕竟经过的人不都是美女帅哥,只看人,时间长了,是一件枯燥的事情。增加趣味性的方式就多了,但是哪种方式可取或不可取,就需要视商业定位具体分析了。
第三步:把人导进去。商业项目的一切,都应该是为商业服务的,下沉式广场也不例外。除了政府可能硬性的要求之外,规划它,终究是需要由此带来收益的。那么,下沉式广场应该尽力和商业整体结合起来,把进入下沉式广场的消费者尽力地导入到商业项目内部去消费,而不是让大家在下沉式广场悠哉的消遣或喝杯咖啡后,拍拍屁股就回家睡觉去了。因此,下沉式广场与商业结合部分的规划设计是至关重要的,此处除了展示内部的商业之外,铺地、标识、灯光等等各个方面,都是要吸引人群走进来。
第一步:引人走进来;第二步:让人留下来;第三步:把人导进去。三步曲,能做到这三步的下沉式广场,应该不会差到哪里去了。